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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：15.78 萬/坪
地址：台南市佳里區佳安東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.48 坪
附屬建物面積：3.67 坪
其他面積：14.08 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：佳里黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 698 萬且含車位，單價約 15.78 萬/坪，在台南市郊區域屬於低房價區，購屋門檻低。 2. 居住舒適度高：一層兩戶住戶單純，隱私性好；人車分道設計提升安全性與寧靜度。 3. 生活機能完善：鄰近佳里黃昏市場、中山公園及國中小學，日常採買與子女就學均便利。 4. 高樓視野：位於 9 樓，通風採光較佳，且避開低樓層潮濕或隱私困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已舊：26 年屋齡屬於老屋，未來可能面臨管線老化、外牆維護等潛在問題。 2. 地理位置局限：位於佳里區非核心熱區，區域房價上漲動能可能較緩，資產增值潛力有限。 3. 高樓層風險：9 樓屬高樓層，若電梯故障或停電時上下樓會極不方便。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級契機：低單價適合首次購屋者或家庭，可搭配裝潢打造理想居家環境。 2. 租金潛力：鄰近學校與市場，對於在當地就業或陪讀的族群來說，租賃需求穩定。 3. 社區品質維持：管理費僅 1,200 元/月，若社區運作良好，有助於維持房價水準。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：非核心地段且為老屋，未來售屋轉手時可能面臨買家較少的情況。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施大修或更新可能需要住戶分擔高額費用。 3. 區域發展停滯：若地方發展不如預期，房價恐難以有顯著成長幅度。